分譲マンション 岐阜に乗ろう
仕上表に代表されることはすべて他の図面についても共通していえることで、最低限、以下の図面がそろっていないと、暖昧な部分を残しての工事請負契約の締結となる。
〔平面図〕いわゆる間取り図のこと。
細部の寸法を確認するためには一OO分の一の縮尺ではなく五O分の一の図面が必要。
〔立面図〕建物外観図。
東西南北四面の図面が必要。
サッシや扉の形状や寸法まで確認するためには五O分の一の図面が望ましい。
〔断面図〕各部屋の天井高さ等が確認できる。
吹き抜けがあるような部屋は、断面図がないことにはどのような形状の部屋ができあがるのか、まったく確認できない。
〔電気設備計画図〕スイッチ、コンセント、テレビ・電話のアウトレット、照明器具等の数と位置を図示。
特に照明器具についてはメーカー名と品番を明記。
〔設備機器リスト〕浴槽、洗面化粧台、便器および洗浄器具、水道金物、換気扇、アコン、システムキッチン等設備機器類の品番と形状を記入。
〔展開図〕各部屋別の壁面デザイン図。
部屋の雰囲気がある程度想像できる。
〔焼却川鴎〕五O分の一もしくは三O分の一の縮尺で書かれた断面詳細図。
仕様書が添付されていないような設計図書でもここに細かな表記があれば、施工精度についてある程度は確認できる。
〔各種伏せ図〕床伏せ図、天井伏せ図、小屋伏せ図、屋根伏せ図等。
使用される柱、梁といった構造部材の必要寸法を確認できる。
こういった図面一式がそろって初めて建築の完成像が注文者、請負業者の間で確認され、その設計図に基づいた請負工事金額が確定できるのである。
もちろん注文者に対してはロクな設計図を用意しない業者でも、役所には最低必要となる設計図を作成して提出する。
建物は設計図でその中身を審査されるからだ。
建物に着工する前に書面を提出して、そこに違反がないかをチェックされるのが「建築確認」といわれる役所審査である。
建築確認の申請は、建築予定地を監督する役所に対して口頭ではなく必ず書面にておうかがいをたてるのである。
建築計画概要書、案内図、付近見取り図、各階平面図、立面図、断面図等の書類を作成して提出、法に関する適、不適の判断をあおぐわけだ。
適合していれば後日、建築確認が下りて着工が正式に許可されるととになる。
建築基準法(以下、基準法)第六条に確認の申請は義務づけられていることから、この申請業務を無視するような話はあまり聞いたことがない。
必要とされる設計図と書類を一式そろえて提出、確認が下りてから着工という段取りとなる。
であれば、その役所提出用の設計図で建物の完成像が確認できるのではないかという意見もあるが、残念ながらこの書類だけではとても十分なものとはいえない。
たとえば構造的に安心できるかどうかを判定するのにも、役所提出用の設計図だけでは実は十分な判断ができないのだ。
たしかに基準法施行規則第一条には、設計図の種類とその設計図に明示すべき事項の規制が細かに明記されている。
たとえば、各階の平面図には「壁及び筋交いの位置及び種類」等について明示せよという具合だ。
ところがこの条文、条件付きの建物に関しては現実に効力を発揮しているとはいいがたい。
というのは、筋交いの位置や種類を検討するためには基準法施行令第四六条にあるような数値をもとに風圧力、地震力に関する構造計算が必要となる。
にもかかわらず、木造二階建て住居の場合にはその計算について、法規上、必要条件とはされていないのである。
平面図に、柱と柱の間に斜めに一本の材木を渡しただけの「片筋交い」が組まれているのか、たすきがけ状に二本の材木を差し入れた「両筋交い」が施工されるのかを書き込めば、役所審査のうえではよしとされている。
材木の必要寸法にいたった算出根拠を示す計算式の表記はもちろん、使用材木の寸法に関する書き込みも義務づけられていない。
厚さ一・五センチメ1ドルの木材を利用した片筋交いと、九センチメートル角材の両筋交いとでは、強度に約五倍もの差が出るのに、である。
もちろん使用する各種材木の価格は、寸法や木の種類が異なれば数倍の差が出る。
土台にしても柱にしても、もちろん梁にしても筋交いにしても、耐久性にすぐれるけれども高価なヒノキやヒパを使用する場合と、耐久性に劣るかわりに安価な米ツガやマツを利用するのとでは、価格差は広がるばかりだ。
設計図にそのような表記がまったくなく工事請負契約時にもその内容の確認がないのだから、工事が始まってから、「そういえばこの家の土台、ヒノキでしたつけ」と聞いて返ってきた答えが、白アリにはめっぽう弱い米ツガ材であったとしても、まず変更などできないだろう。
無理やりにでも変更をと主張すれば、例の調子で、あらかじめ用意していた材料が無駄になったといわれて、法外な追加工事料金を請求されることは覚悟しておかなければならない。
昨日今日知り合った業者に、その工務店としての実力も判定せず、たいした打ち合わせもしないで、本来必要とされる書類も作成しないまま、請負金額が一OOO万円を軽く超える工事を発注し、その建物の購入手続きも済ませてしまう。
こう考えてみれば、トラブルが起きないほうがおかしい、と半ば諦めるほかない。
建築のプロにしてみれば、本来は数々のチェックが必要となる工事請負契約をなめてるのか!といいたいところだろうが、この契約はもはやそのような批判を超越しているのだろう。
条件付きの土地売買契約は、「アナタハ、ワタシヲ、信ジマスカ?」という業者からの問いかけに、ただただ素直に、「オー、イエース」と答えられる者だけに許された契約なのだ。
「条件付き」の工事を請け負う工務店が過去に建てた家の施工例のリス卜を営業マンに提出させる。
契約前に、壁紙から取っ手の一つにいたるまで、メーカー及び品番の明記された細かな工事仕様書を提出させる。
必要最低図面(仕上表、平面図、立面図、断面図、電気設備計画図、設備機器リスト、展開図、矩計図、各種伏せ図等)を営業マンが契約前に用意できないような「条件付き」物件は、買わない。
建売住宅に手抜き工事の不安を訴える人は多い。
それでも購入する人がいるのは、法律がある程度取り締まってくれると楽観しているからだ。
それが実態にそぐわない甘い期待であるとも知らずに。
「どうせ見つかりはしない」手抜き工事を恐れる潜在的な不安は、相当根深いものがあるようだ。
価格では以前とは見ちがえるほど手頃になった建売住宅を買おうというような場合、自分は工事についてはシロウトだからチェックしょうがないと諦めつつ、それでもどこかで「ま、そう無茶はしていないだろう」と多くの人が楽観している。
そういう人たちの心のよりどころを列挙してみると、だいたい次のようになる。
手抜きを取り締まる法律があるから法律が道守されているかどうかの役所の検査があるから法律違反者には罰則があるからつまり頼みの綱は、法律と法の番人であるお役人さま、ということになるわけだ。
たしかに建築は役所によって普通、二段階にわたってチェックされる。
一つが建築確認、そしてもう一つが竣工検査である。
基準法をはじめとした各種法令と各地方の条例に関して、違反の有無がこの二つのステップで審査されるわけだ。
新築マンション 岐阜を楽しもう。デザインが豊富な新築マンション 岐阜です。
新築マンション 岐阜だけあれば充分だと感じました。新築マンション 岐阜と健康について説明致します。
新築マンション 岐阜がリニューアルしました。新築マンション 岐阜は買いです！
分譲マンション 名古屋の適正化を 図ります。分譲マンション 名古屋に関連した書きかけ項目です。
分譲マンション 名古屋を提供します。分譲マンション 名古屋グッズが人気です。
分譲マンション 名古屋です。安全なまちづくりを実現させる為の分譲マンション 名古屋です。
分譲マンション 愛知が登場しました。あなたにぴったりの分譲マンション 愛知が選べます。
ビジネス視点で分譲マンション 愛知だけでも十分使えます。個性派にオススメの分譲マンション 愛知です。
分譲マンション 愛知を使ってみましょう。今一番売れている分譲マンション 愛知です。
分譲マンション 仙台のお手伝いをのため、欲しい分譲マンション 仙台が欲しい所に来た感じです。
分譲マンション 仙台を体験しましょう。分譲マンション 仙台に有効な成分の紹介です。
分譲マンション 仙台は評判いいんです！サルでもわかる分譲マンション 仙台です。
新築マンション 中京は世界各国で実践されています。お仕事帰りでも新築マンション 中京ができます。
新築マンション 中京の発展性を考えてみました。これが新築マンション 中京の王道です。
新築マンション 中京です。新築マンション 中京の総合販売サイトです。
新築マンション 愛知の登場です。 新築マンション 愛知の世界へあなたをお招き致します。
新築マンション 愛知とコラボレートしてみました。新築マンション 愛知のスタンダードです。
新築マンション 愛知の道は決して楽ではありません。これが新築マンション 愛知の王道です。
分譲マンション 岐阜です。一流の分譲マンション 岐阜技術のご紹介です。
分譲マンション 岐阜の理解を深めましょう。分譲マンション 岐阜の専門技術を身につけましょう。
分譲マンション 岐阜ってなかなかですよ。分譲マンション 岐阜のユーザーの声が届いています。
お手軽無料の分譲マンション 京都がオススメです。業界最大手の分譲マンション 京都です。
分譲マンション 京都は今や欠かせないサービスの１つです。世界中で分譲マンション 京都は支持されています。
分譲マンション 京都は自分でもできます。今季大注目の分譲マンション 京都が登場です。
新築マンション 大阪への意見や感想について、新築マンション 大阪のサイトやメールで積極的に情報公開する方針を明らかにした。
無料版の新築マンション 大阪が始まります。新築マンション 大阪の為になる情報です。
新築マンション 大阪の映像をご紹介致します。新築マンション 大阪の意識を持つことが重要です。
分譲マンション 中京はいかがですか？分譲マンション 中京にピッタリの可愛い名前です。
以前の分譲マンション 中京としてご利用いただけます｡お得な分譲マンション 中京が絶対見つかる！
分譲マンション 中京にはとてつもない魅力があります。分譲マンション 中京の安定性は十分です。
新築マンション 名古屋はいかがですか？費用対効果の高い新築マンション 名古屋です。
新築マンション 名古屋を見に付けてみましょう。新築マンション 名古屋に関連した書きかけ項目です。
新築マンション 名古屋の映像をご紹介致します。スタッフお勧めの新築マンション 名古屋を紹介します。